Il y a quelques années encore, dans le nord-ouest de Tel-Aviv, le quartier de Sde Dov était synonyme de
pistes d’atterrissage, de petits avions et de bâtiments militaires vieillissants. Aujourd’hui, cet immense espace connaît une transformation radicale pour devenir l’un des projets urbains les plus ambitieux et prometteurs d’Israël. Le développement du quartier de Sde Dov ne se limite pas à remplacer un ancien aéroport – il incarne une vision urbaine moderne, durable et humaine.
Le site s’étend sur des centaines de dunams et accueillera à terme environ 16 000 logements. Mais ce n’est pas tout : le projet prévoit également des écoles, des crèches, des commerces, des bureaux, de grands parcs publics, des centres communautaires, des pistes cyclables, et surtout – une promenade côtière aménagée qui redéfinira le littoral de Tel-Aviv. Ce n’est pas seulement un projet immobilier : c’est un événement urbain à échelle historique.
Le quartier est divisé en trois zones principales :
La zone sud, appelée “Eshkol”, comptera environ 4 800 logements.
La zone centrale, la plus vaste, prévoit environ 7 100 unités.
La zone nord, récemment validée par les autorités après le rejet de toutes les oppositions, ajoutera encore environ 4 000 logements.
Dès la conception, une attention particulière est portée à l’environnement et à la qualité de vie. En collaboration avec l’Autorité foncière d’Israël, la municipalité de Tel-Aviv favorise des constructions denses mais agréables à vivre, avec des technologies vertes : système pneumatique de collecte des déchets, panneaux solaires, réutilisation des eaux grises, toits végétalisés et bâtiments économes en énergie. L’idée est de créer une vie de quartier complète – logement, travail, culture et loisirs – à distance de marche.
Un des éléments phares du plan est le parc côtier qui longera la mer sur près de deux kilomètres. Ce grand espace public comprendra des sentiers de promenade et de course, des aires de jeux, des équipements de sport, un amphithéâtre à ciel ouvert et des zones de nature urbaine. Un véritable poumon vert pour tous les habitants de la ville.
Côté transports, le projet innove aussi : au lieu d’élargir les routes, on mise sur les transports publics modernes, des pistes cyclables séparées, et une réduction significative de l’usage des voitures privées. Le quartier intégrera des stations de bus intelligentes et des connexions avec le tramway et les lignes régionales, dans une logique de mobilité douce et durable.
Ce n’est donc pas une surprise si le marché immobilier s’est rapidement emballé. Les appels d’offres lancés par l’État ont attiré les plus grands promoteurs du pays, et les prix des terrains ont atteint des sommets. Dans certains cas, un seul terrain a été vendu pour près de 600 millions de shekels, preuve de la confiance du marché dans le potentiel exceptionnel de Sde Dov.
Mais au-delà des chiffres, Sde Dov représente une nouvelle façon de penser la ville : des espaces publics généreux, des solutions écologiques, une accessibilité optimale et une mixité des usages. Tout cela en bord de mer, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Tel-Aviv.
En conclusion, le projet de Sde Dov n’est pas qu’un changement de paysage : il annonce une révolution dans la manière de vivre en ville. Grâce à une planification intelligente, une architecture audacieuse et une harmonie entre habitat, environnement et mobilité, ce quartier est appelé à devenir l’un des plus beaux symboles du Tel-Aviv de demain. Le cœur du nord de la ville bat désormais à Sde Dov.