La baisse attendue des taux d’intérêt : le marché immobilier se prépare-t-il à un tournant ?
Après près de trois années de taux d’intérêt élevés, les anticipations du marché indiquent un changement notable dans la politique monétaire. Les prévisions de la Banque d’Israël, combinées aux tendances macro-économiques mondiales, laissent entrevoir une baisse progressive des taux dans les mois à venir.
Dans le secteur immobilier — particulièrement sensible au coût du financement — ce signal est déjà perceptible.
Assisterons-nous à un regain d’activité ? Très probablement, mais de manière mesurée.
- Le retour des ménages souhaitant améliorer leur logement
Ces dernières années, de nombreux ménages cherchant à passer à un logement plus grand sont restés « sur la touche ».
Les taux élevés ont rendu les mensualités hypothécaires peu attractives, repoussant de nombreux projets de déménagement.
Aujourd’hui, face aux signes clairs d’une future baisse des taux, on observe une hausse de 12 % à 18 % des demandes auprès des promoteurs et des agences immobilières.
Une diminution — même modérée — d’un point de pourcentage du taux hypothécaire peut réduire de plusieurs centaines de shekels par mois la charge financière d’une famille moyenne.
- Les primo-accédants pressentis pour revenir sur le marché
Pour les jeunes adultes israéliens, les années de taux élevés ont pratiquement « gelé » l’accès au marché.
Pour eux, une baisse des taux n’est pas un simple indicateur technique — c’est une véritable ouverture.
Les études de la Banque d’Israël montrent qu’une baisse de 0,25 % à 0,5 % entraîne immédiatement une hausse de la demande, notamment dans la périphérie et dans les zones où l’offre est limitée.
- Les investisseurs — sont-ils de retour ?
Les investisseurs immobiliers sont les plus réactifs aux variations des taux d’intérêt.
Lorsque les alternatives boursières offrent moins et que les dépôts bancaires perdent de leur attractivité, l’immobilier redevient un placement stable.
Malgré la fiscalité élevée sur les biens d’investissement, une baisse des taux redonne de la rentabilité aux actifs locatifs.
Déjà aujourd’hui, on constate une augmentation d’environ 7 % du nombre d’investisseurs revenant sur le marché — principalement pour des petits appartements, dans des villes en développement comme Haïfa, Beer-Sheva ou Ashdod.
- Les promoteurs immobiliers : plus de ventes, mais pas nécessairement une baisse des prix
Les attentes de baisse des taux influencent également l’offre.
Les promoteurs signalent une hausse des transactions dans les nouveaux projets et un rythme de ventes plus rapide.
Cependant, il est important de souligner que la baisse attendue des taux ne devrait pas entraîner une diminution des prix, mais plutôt freiner les baisses amorcées en 2023-2024 et stabiliser le marché, surtout dans les zones très demandées du centre du pays.
- Le marché locatif pourrait se renchérir
Le marché de la location a déjà subi l’impact des taux élevés.
De nombreux ménages qui ne pouvaient pas financer une acquisition se sont tournés vers la location, causant une hausse de 10 % à 15 % des loyers.
Si les taux baissent, une partie des locataires redeviendra acheteuse, mais l’entrée de nouveaux investisseurs pourrait maintenir une pression à la hausse sur les loyers.
- Est-ce le bon moment pour acheter ?
Pour beaucoup, une baisse des taux redonne une logique économique au marché.
Ceux qui souhaitaient acheter un logement mais avaient renoncé en raison du coût du financement retrouveront une viabilité réelle.
En revanche, ceux qui attendent une baisse marquée des prix risquent d’être déçus : une baisse des taux stimule la demande et tend à stabiliser, voire soutenir, les prix.
Conclusion
Les taux élevés ont engendré un ralentissement, mais les anticipations de baisse devraient raviver l’activité.
Les vendeurs reviendront, les acheteurs réapparaîtront, et les promoteurs accéléreront leurs projets.
Même s’il s’agit d’un processus progressif, la tendance est claire :
Le marché immobilier israélien se prépare à une reprise notable