בעת רכישת הדירה הלווה בוחר משכנתא שמתאימה לו בהתחשב ביכולת ההחזר שלו, הגיל, מחיר הנכס ועוד שורת גורמים.
החיים שלנו דינאמים מאד , הצרכים משתנים, ההכנסות משתנות, שווי הנכס משתנה ופעמים רבות גם הריביות וההצמדות במסלול שלקחנו משתנים ובעקבות זאת גם ההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה משתנה.
מומלץ מאד לוודא שהמשכנתא שלקחנו בעבר מתאימה ללווה גם אחרי שנים וממש לא חייבים להישאר עם משכנתא שאינה מתאימה לנו יותר.
מה הפיתרון?
מחזור משכנתא.
הנה כמה דברים חשובים שכדאי לדעת על מחזור משכנתא:
- מחזור משכנתא זוהי פעולה של לקיחת משכנתא חדשה במקום משכנתא קיימת
- ניתן לבצע מחזור בבנק המקורי שבו לקחנו את המשכנתא או בבנק אחר.
- ניתן למחזר את כל המשכנתא או מסלול מסויים מתוך המשכנתא
- ניתן לבצע מחזור כמה פעמים שרוצים אם יש הצדקה לכך.
- הליך המיחזור אינו מסובך הוא נעשה תוך בדיקת יכולת ההחזר הנוכחי של הלווה , בדיקת הריביות והמסלולים השונים ובחינת כדאיות המחזור
- עלות המחזור כוללת את עלות הפרעון של המשכנתא הקודמת , לעיתים נדרשת שמאות, עלות רישום משכנתא על ידי עו”ד ועלות יועץ משכנתאות שיבחר את המסלול המתאים ביותר
למה כדאי למחזר:
- הוזלה של העלות הכוללת של ההלוואה בעקבות ירידת ריבית.
- קיצור או הארכת התקופה.
- הקטנה/הגדלה של ההחזר החודשי
שווה בדיקה? אין מה להפסיד.
מוציאים דוח יתרות לסילוק המשכנתא ואיש מקצוע יבדוק עבורכם האם ניתן לקבל תנאי משכנתא טובים יותר או תנאים שמתאימים יותר לצרכים שלכם בנקודת הזמן הזאת.