הריבית היא אחד הגורמים המרכזיים שמעצבים את שוק הנדל”ן, והשפעתה על השוק היא רבה ומורכבת. כאשר הריבית עולה, היא משפיעה על רוכשי הדירות, משקיעים, קבלנים ובנקים. באופן כללי, ישנו קשר ישיר בין הריבית לרמת הביקוש וההיצע בנדל”ן, ובכך להשפעה על המחירים והכדאיות הכלכלית של השקעה בנכסי נדל”ן.
- השפעת הריבית על רוכשי דירות
הגורם הראשון והמשמעותי ביותר שמושפע משיעור הריבית הוא היכולת של הציבור הרחב לרכוש דירות. מרבית רוכשי הדירות בישראל נעזרים במשכנתאות כדי לממן את הרכישה. כאשר הריבית נמוכה, עלות ההלוואות יורדת, ההחזר החודשי קטן יותר והדבר מעודד אנשים לרכוש דירות. לעומת זאת, כאשר הריבית עולה, ההחזר החודשי על המשכנתא עולה, והדבר מצמצם את כמות הרוכשים הפוטנציאליים, שכן פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם להתחייב להלוואה ארוכת טווח.
- השפעת הריבית על משקיעים
כאשר הריבית נמוכה, השקעות בשוק הנדל”ן נתפסות ככדאיות יותר משום שהתשואות ביחס לאפיקי השקעה אחרים גבוהות יותר. במצב זה, נדל”ן מהווה אלטרנטיבה טובה להשקעות נוספות כמו אגרות חוב או השקעות בשוק ההון. לעומת זאת, כאשר הריבית עולה, השקעות סולידיות כמו אגרות חוב נהיות יותר אטרקטיביות ומסוכנות פחות בהשוואה לנדל”ן, מה שמקטין את הביקוש להשקעות בנדל”ן
- השפעת הריבית על היצע הדירות
עליית ריבית משפיעה גם על קבלנים ויזמים – גיוסי ההון והלוואות הנדרשות לפיתוח פרויקטים של בנייה מתייקרים. הדבר גורם לקבלנים לצמצם יוזמות בנייה, וכתוצאה מכך יורד היצע הדירות בשוק. כאשר הבנייה פוחתת, עלול להיווצר פער בין היצע הדירות לביקוש בשוק, מה שעשוי להוביל לעליית מחירים בשוק הנדל”ן, במיוחד במקומות בהם הביקוש גבוה מאוד כמו במרכז הארץ.
- השפעת הריבית על מחירי השכירות
כאשר הריבית עולה, משקי בית רבים שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה פונים לשוק השכירות. דבר זה יוצר גידול בביקוש לשכירות ויכול להוביל לעליית מחירי השכירות. מאידך, ריבית נמוכה יכולה לגרום לביקוש לרכישת דירות ולצמצום הביקוש לשכירות, דבר שעלול להוריד את מחירי השכירות.
- סיכום
לסיכום, הריבית משפיעה על שוק הנדל”ן בכמה מישורים: היא משפיעה על היכולת של הציבור לרכוש דירות, על כדאיות ההשקעה, על רמות ההיצע ועל שוק השכירות. כל שינוי בשיעורי הריבית יכול לגרום לשינויים בשוק, ולמעשה להוות גורם מרכזי בניהול הכלכלה של שוק הנדל”ן.