התפתחות הנדל”ן באזור הדרום בעשור האחרון
הדרום, שהיה בעבר אזור פריפריה עם פיתוח מועט בתחום הנדל”ן, עבר בעשור האחרון שינויים מרחיקי לכת. מגמות אלו מתבטאות בגידול משמעותי בהיצע הדיור, השקעה בתשתיות תחבורה, גידול באוכלוסייה והשפעה כלכלית מתרחבת. ההתפתחות המרשימה היא תוצאה של שילוב בין יוזמות ממשלתיות, פעילות יזמית מוגברת, ותהליכי אורבניזציה מהירים שמקדמים מגורים, תעסוקה ותעשייה באזורים שבעבר נחשבו לפחות מפותחים. […]
השפעת הריבית על שוק הנדל”ן
הריבית היא אחד הגורמים המרכזיים שמעצבים את שוק הנדל”ן, והשפעתה על השוק היא רבה ומורכבת. כאשר הריבית עולה, היא משפיעה על רוכשי הדירות, משקיעים, קבלנים ובנקים. באופן כללי, ישנו קשר ישיר בין הריבית לרמת הביקוש וההיצע בנדל”ן, ובכך להשפעה על המחירים והכדאיות הכלכלית של השקעה בנכסי נדל”ן. השפעת הריבית על רוכשי דירות הגורם הראשון והמשמעותי […]
לתכנן את המשכנתא מחדש
בעת רכישת הדירה הלווה בוחר משכנתא שמתאימה לו בהתחשב ביכולת ההחזר שלו, הגיל, מחיר הנכס ועוד שורת גורמים. החיים שלנו דינאמים מאד , הצרכים משתנים, ההכנסות משתנות, שווי הנכס משתנה ופעמים רבות גם הריביות וההצמדות במסלול שלקחנו משתנים ובעקבות זאת גם ההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה משתנה. מומלץ מאד לוודא שהמשכנתא שלקחנו בעבר מתאימה ללווה […]
יתרונות רכישת נכס בישראל עבור עולים חדשים בעקבות הרפורמה האחרונה
בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית במספר העולים החדשים המגיעים לישראל, ורבים מהם שואפים להתיישב ולקנות נכס במולדת החדשה שלהם. הרפורמה האחרונה בתחום המיסוי על מקרקעין מציעה יתרונות משמעותיים עבור העולים החדשים, ומקלת עליהם את תהליך הרכישה. אחד היתרונות המרכזיים של הרפורמה הוא ההנחה המיוחדת שניתנת על מס רכישת הנכסים עבור עולים חדשים. הנחה זו […]
כללי הירושה החלים על עיזבונו, בישראל, של מנוח שאינו תושב ישראל (תושב חוץ):
עבור נכסים הנמצאים בישראל (כגון דירה, חשבון בנק, קופת פנסיה, חסכונות, ועוד) טיפול בעיזבונו של תושב חוץ, בין אם על דרך של ירושה עפ”י חוק ובין אם על דרך של חלוקת עיזבון עפ”י צוואה, מעלה שאלות רבות לעניין החוק הרלוונטי אשר על פיו תקבע אופן חלוקת הירושה. טרם הגשת הבקשה לצו ירושה, על היורשים לדעת […]
תמריץ עליה – הקלות במס רכישה לעולים חדשים
ועדת הכספים של הכנסת אישרה הפחתות מס משמעותיות לעולים חדשים הרוכשים את דירתם הראשונה בישראל. ההקלות נכנסו לתוקף ב-15 באוגוסט 2024, ומטרתן לעודד הגירה לישראל בהקשר עולמי המסומן במלחמות ועליית האנטישמיות. שיעור המס החדש המוצע נמוך משמעותית מזה העומד בפני תושבי ישראל ותיקים. הכללים החדשים כוללים את ההקלות הבאות: זה מהווה יתרון פיננסי ניכר למי […]
שוק השכירות בישראל בשנת 2024: בין אתגרים להזדמנויות
בס”ד שוק השכירות בישראל בשנת 2024: בין אתגרים להזדמנויות שוק השכירות בישראל נמצא בשנת 2024 בצומת דרכים מרתקת. מצד אחד, אנו עדים למגמות חיוביות כמו התמתנות בעליית מחירי הדירות, תוכניות ממשלתיות חדשות לעידוד שוק השכירות ארוכת הטווח, וגידול בהיצע הדירות להשכרה. מצד שני, עדיין קיימים אתגרים משמעותיים, ביניהם מחסור בדירות זמינות, עלייה בביקוש, ופערים גיאוגרפיים […]
מדוע חשוב לאדם לערוך צוואה
אַל-תִּתְהַלֵּל בְּיוֹם מָחָר: כִּי לֹא-תֵדַע מַה-יֵּלֶד יוֹם (משלי כז א). מדוע חשוב לאדם לערוך צוואה? כאשר לאדם יש רכוש, ללא קשר לגילו, מומלץ לערוך צוואה על מנת להבטיח שלאחר מותו רכושו יחולק בהתאם לרצונו. ללא צוואה העיזבון מחולק לפי ברירת המחדל בחוק שאינה תמיד משקפת את רצון האדם. צוואה היא מסמך חשוב לכל אדם, בכל […]
צוואה – כל מה שחשוב לדעת
בס”ד צוואה – כל מה שחשוב לדעת הצוואה הינה מסמך משפטי, אשר עורך אדם עוד בחייו ובו הוא קובע מה ייעשה ברכושו לאחר פטירתו. משכך, חשיבותה של הצוואה עלולה להתברר כקריטית ממש, נוכח המשמעויות המעשיות שלה. ישנן מס’ גרסאות של צוואה המותרות בחוק, כך למשל: צוואה בעדים, צוואה בפני רשות, צוואה בכתב וכו’. בהתאם לחוק […]
מהי צוואה?
בס”ד מהי צוואה? מאת עו”ד שגית קינן צוואה היא מסמך משפטי המפרט את הוראות המנוח לחלוקת רכושו. אם הצוואה כתובה באופן מחייב ועל פי הוראות החוק, הנכסים יחולקו לפי האמור בצוואה ולא לפי ברירת המחדל הקבועה בחוק הירושה. על מנת שצוואה תהיה תקפה עליה לעמוד בתנאים שנקבעו בחוק הירושה. תנאי נוסף ובסיסי לתקפותה של צוואה […]