מחזורי משכנתא: מה הם ואיך הם משפיעים על הלווים?
מחזורי משכנתא: מה הם ואיך הם משפיעים על הלווים? משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח הנלקחת על ידי אדם או משפחה לצורך רכישת נכס נדל”ן, לרוב דירה. הלוואה זו, לרוב בתנאים אטרקטיביים יותר מאשר הלוואות רגילות, ניתנת על ידי בנקים ומוסדות פיננסיים ומובטחת באמצעות הנכס עצמו. אחת האפשרויות הזמינות ללווה לאחר שלב לקיחת המשכנתא היא למחזר […]
הרפורמה המשפטית בישראל: מבט מעמיק על השינויים הצפויים והשפעתם
בשנת 2023 החלה להתפתח בישראל יוזמה לרפורמה משפטית רחבה שזעזעה את המערכת הפוליטית והציבורית. מדובר בשורת חוקים ושינויים מקיפים שיכולים להשפיע באופן דרמטי על מערכת המשפט, האיזונים והבלמים בין הרשויות, והיחסים בין המערכת השלטונית לבין הציבור. הרפורמה המשפטית הובלה על ידי הממשלה החדשה, ונושא זה עורר התנגדות רבה בקרב חלקים נרחבים בציבור, במיוחד בקרב משפטנים, […]
?הרפורמה במס הרכישה לעולים חדשים: תמריץ או אתגר
במסגרת המדיניות לעידוד עלייה לישראל, ממשלת ישראל אישרה לאחרונה רפורמה במס הרכישה עבור עולים חדשים. המטרה המרכזית של המהלך היא להפוך את רכישת הדירה הראשונה לנגישה יותר עבור עולים, ובכך לעודד השתלבותם הכלכלית והחברתית. אך האם הרפורמה תשיג את יעדיה, ומה עשויות להיות השלכותיה על שוק הנדל”ן? עיקרי הרפורמה הרפורמה מקנה לעולים חדשים הטבות במס […]
עליית מחירי הנדל”ן בדרום: תגובה למצב הביטחוני והחברתי
עליית מחירי הנדל”ן בדרום: תגובה למצב הביטחוני והחברתי במהלך השנים האחרונות, אזור הדרום בישראל הפך לאחד המרכזים האטרקטיביים להשקעות נדל”ן ולמגורים. עם זאת, בתקופה האחרונה נרשמת עלייה חדה במחירי השוק בדרום, וזאת על רקע אירועים ביטחוניים, שינויים חברתיים וכלכליים, ותהליכים עירוניים משמעותיים. השפעת המצב הביטחוני למרות התפיסה הרווחת שמצב ביטחוני מתוח עלול להרתיע משקיעים, בפועל […]
התפתחות הנדל”ן באזור הדרום בעשור האחרון
הדרום, שהיה בעבר אזור פריפריה עם פיתוח מועט בתחום הנדל”ן, עבר בעשור האחרון שינויים מרחיקי לכת. מגמות אלו מתבטאות בגידול משמעותי בהיצע הדיור, השקעה בתשתיות תחבורה, גידול באוכלוסייה והשפעה כלכלית מתרחבת. ההתפתחות המרשימה היא תוצאה של שילוב בין יוזמות ממשלתיות, פעילות יזמית מוגברת, ותהליכי אורבניזציה מהירים שמקדמים מגורים, תעסוקה ותעשייה באזורים שבעבר נחשבו לפחות מפותחים. […]
השפעת הריבית על שוק הנדל”ן
הריבית היא אחד הגורמים המרכזיים שמעצבים את שוק הנדל”ן, והשפעתה על השוק היא רבה ומורכבת. כאשר הריבית עולה, היא משפיעה על רוכשי הדירות, משקיעים, קבלנים ובנקים. באופן כללי, ישנו קשר ישיר בין הריבית לרמת הביקוש וההיצע בנדל”ן, ובכך להשפעה על המחירים והכדאיות הכלכלית של השקעה בנכסי נדל”ן. השפעת הריבית על רוכשי דירות הגורם הראשון והמשמעותי […]
לתכנן את המשכנתא מחדש
בעת רכישת הדירה הלווה בוחר משכנתא שמתאימה לו בהתחשב ביכולת ההחזר שלו, הגיל, מחיר הנכס ועוד שורת גורמים. החיים שלנו דינאמים מאד , הצרכים משתנים, ההכנסות משתנות, שווי הנכס משתנה ופעמים רבות גם הריביות וההצמדות במסלול שלקחנו משתנים ובעקבות זאת גם ההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה משתנה. מומלץ מאד לוודא שהמשכנתא שלקחנו בעבר מתאימה ללווה […]
יתרונות רכישת נכס בישראל עבור עולים חדשים בעקבות הרפורמה האחרונה
בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית במספר העולים החדשים המגיעים לישראל, ורבים מהם שואפים להתיישב ולקנות נכס במולדת החדשה שלהם. הרפורמה האחרונה בתחום המיסוי על מקרקעין מציעה יתרונות משמעותיים עבור העולים החדשים, ומקלת עליהם את תהליך הרכישה. אחד היתרונות המרכזיים של הרפורמה הוא ההנחה המיוחדת שניתנת על מס רכישת הנכסים עבור עולים חדשים. הנחה זו […]
כללי הירושה החלים על עיזבונו, בישראל, של מנוח שאינו תושב ישראל (תושב חוץ):
עבור נכסים הנמצאים בישראל (כגון דירה, חשבון בנק, קופת פנסיה, חסכונות, ועוד) טיפול בעיזבונו של תושב חוץ, בין אם על דרך של ירושה עפ”י חוק ובין אם על דרך של חלוקת עיזבון עפ”י צוואה, מעלה שאלות רבות לעניין החוק הרלוונטי אשר על פיו תקבע אופן חלוקת הירושה. טרם הגשת הבקשה לצו ירושה, על היורשים לדעת […]
תמריץ עליה – הקלות במס רכישה לעולים חדשים
ועדת הכספים של הכנסת אישרה הפחתות מס משמעותיות לעולים חדשים הרוכשים את דירתם הראשונה בישראל. ההקלות נכנסו לתוקף ב-15 באוגוסט 2024, ומטרתן לעודד הגירה לישראל בהקשר עולמי המסומן במלחמות ועליית האנטישמיות. שיעור המס החדש המוצע נמוך משמעותית מזה העומד בפני תושבי ישראל ותיקים. הכללים החדשים כוללים את ההקלות הבאות: זה מהווה יתרון פיננסי ניכר למי […]