לתכנן את המשכנתא מחדש
בעת רכישת הדירה הלווה בוחר משכנתא שמתאימה לו בהתחשב ביכולת ההחזר שלו, הגיל, מחיר הנכס ועוד שורת גורמים. החיים שלנו דינאמים מאד , הצרכים משתנים, ההכנסות משתנות, שווי הנכס משתנה ופעמים רבות גם הריביות וההצמדות במסלול שלקחנו משתנים ובעקבות זאת גם ההחזר החודשי של המשכנתא הראשונה משתנה. מומלץ מאד לוודא שהמשכנתא שלקחנו בעבר מתאימה ללווה […]
יתרונות רכישת נכס בישראל עבור עולים חדשים בעקבות הרפורמה האחרונה
בשנים האחרונות, אנו עדים לעלייה משמעותית במספר העולים החדשים המגיעים לישראל, ורבים מהם שואפים להתיישב ולקנות נכס במולדת החדשה שלהם. הרפורמה האחרונה בתחום המיסוי על מקרקעין מציעה יתרונות משמעותיים עבור העולים החדשים, ומקלת עליהם את תהליך הרכישה. אחד היתרונות המרכזיים של הרפורמה הוא ההנחה המיוחדת שניתנת על מס רכישת הנכסים עבור עולים חדשים. הנחה זו […]
כללי הירושה החלים על עיזבונו, בישראל, של מנוח שאינו תושב ישראל (תושב חוץ):
עבור נכסים הנמצאים בישראל (כגון דירה, חשבון בנק, קופת פנסיה, חסכונות, ועוד) טיפול בעיזבונו של תושב חוץ, בין אם על דרך של ירושה עפ”י חוק ובין אם על דרך של חלוקת עיזבון עפ”י צוואה, מעלה שאלות רבות לעניין החוק הרלוונטי אשר על פיו תקבע אופן חלוקת הירושה. טרם הגשת הבקשה לצו ירושה, על היורשים לדעת […]
תמריץ עליה – הקלות במס רכישה לעולים חדשים
ועדת הכספים של הכנסת אישרה הפחתות מס משמעותיות לעולים חדשים הרוכשים את דירתם הראשונה בישראל. ההקלות נכנסו לתוקף ב-15 באוגוסט 2024, ומטרתן לעודד הגירה לישראל בהקשר עולמי המסומן במלחמות ועליית האנטישמיות. שיעור המס החדש המוצע נמוך משמעותית מזה העומד בפני תושבי ישראל ותיקים. הכללים החדשים כוללים את ההקלות הבאות: זה מהווה יתרון פיננסי ניכר למי […]
שוק השכירות בישראל בשנת 2024: בין אתגרים להזדמנויות
בס”ד שוק השכירות בישראל בשנת 2024: בין אתגרים להזדמנויות שוק השכירות בישראל נמצא בשנת 2024 בצומת דרכים מרתקת. מצד אחד, אנו עדים למגמות חיוביות כמו התמתנות בעליית מחירי הדירות, תוכניות ממשלתיות חדשות לעידוד שוק השכירות ארוכת הטווח, וגידול בהיצע הדירות להשכרה. מצד שני, עדיין קיימים אתגרים משמעותיים, ביניהם מחסור בדירות זמינות, עלייה בביקוש, ופערים גיאוגרפיים […]
מדוע חשוב לאדם לערוך צוואה
אַל-תִּתְהַלֵּל בְּיוֹם מָחָר: כִּי לֹא-תֵדַע מַה-יֵּלֶד יוֹם (משלי כז א). מדוע חשוב לאדם לערוך צוואה? כאשר לאדם יש רכוש, ללא קשר לגילו, מומלץ לערוך צוואה על מנת להבטיח שלאחר מותו רכושו יחולק בהתאם לרצונו. ללא צוואה העיזבון מחולק לפי ברירת המחדל בחוק שאינה תמיד משקפת את רצון האדם. צוואה היא מסמך חשוב לכל אדם, בכל […]
צוואה – כל מה שחשוב לדעת
בס”ד צוואה – כל מה שחשוב לדעת הצוואה הינה מסמך משפטי, אשר עורך אדם עוד בחייו ובו הוא קובע מה ייעשה ברכושו לאחר פטירתו. משכך, חשיבותה של הצוואה עלולה להתברר כקריטית ממש, נוכח המשמעויות המעשיות שלה. ישנן מס’ גרסאות של צוואה המותרות בחוק, כך למשל: צוואה בעדים, צוואה בפני רשות, צוואה בכתב וכו’. בהתאם לחוק […]
מהי צוואה?
בס”ד מהי צוואה? מאת עו”ד שגית קינן צוואה היא מסמך משפטי המפרט את הוראות המנוח לחלוקת רכושו. אם הצוואה כתובה באופן מחייב ועל פי הוראות החוק, הנכסים יחולקו לפי האמור בצוואה ולא לפי ברירת המחדל הקבועה בחוק הירושה. על מנת שצוואה תהיה תקפה עליה לעמוד בתנאים שנקבעו בחוק הירושה. תנאי נוסף ובסיסי לתקפותה של צוואה […]
העברת דירה במתנה בין קרובים – והיבטי מיסוי מקרקעין
בס”ד העברת דירה במתנה בין קרובים – והיבטי מיסוי מקרקעין בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות במקרקעין ללא תמורה (במתנה) מיחיד לקרובו, בפטור ממס שבח, ובתשלום 1/3 בלבד ממס הרכישה. מס הרכישה בעסקה ללא תמורה יחושב לפי המס היה משולם לו נרכשה הדירה בתמורה , בהתאם למדרגות מס הרכישה הידועות ביום העברת הזכויות הדירה. העברת […]
ייפוי כוח מתמשך
בס”ד ייפוי כוח מתמשך מאת עו”ד שגית קינן מוסמכת מטעם משרד המשפטים והאפוטרופוס הכללי לערוך ייפוי כוח מתמשך אנו גאים להיות מבין הראשונים לקחת חלק ברפורמה המשפטית הנרחבת המבקשת לתת לאדם שליטה מרבית בגורלו דרך מתן כלים משפטיים להבעת רצונו בכל הנוגע לעתידו וליקר לו. במרץ 2016 תוקן חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (תיקון מספר […]